Можно ли купить квартиру без ипотеки, если нет денег? Ответ на этот вопрос положительный, если принять во внимание несколько аспектов. Люди определенных профессий, социального положения и материального положения могут получить квартиру без денег. Это включает:
- военнослужащие;
- полицейские;
- судьи;
- спасатели;
- депутаты;
- олимпийские чемпионы и призеры;
- ведущие деятели науки, спорта, искусства и др;
- бедные и многодетные семьи.
Однако следует учитывать, что в этом случае вряд ли вы сможете обзавестись собственным домом в короткие сроки. Иногда этот процесс занимает годы или даже десятилетия.
Деньги от продажи чего-то ценного, стоимость которого будет сопоставима со стоимостью жилья или работы в организации, предоставляющей общественное жилье, помогут вам быстро получить жилую площадь. В последнем случае ваше пребывание на этой территории будет возможно только в период работы в этой организации.
В остальных случаях можно купить квартиру или другое имущество на накопленные средства, потребительские кредиты, ипотеку, рассрочку промоутера, аренду с одиночками старше пенсионного возраста, а также выиграв в лотерею квартиру или квартиру крупная сумма денег.
Рассрочка от застройщика
Как правило, рассрочку застройщика предоставляют те строительные компании, которые не имеют тяжелого финансового положения и могут позволить себе отсрочку платежа. Стоит отметить, что в целом рассрочка доступна после завершения строительства объекта.
Условия получения рассрочки от застройщика индивидуальны, все нюансы будут прописаны в договоре. Рассрочка может быть как с процентами, так и без них.
Условия рассрочки платежа индивидуальны для каждой строительной организации. Их продолжительность может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет. Принимая рассрочку, покупатель принимает на себя финансовые обязательства, за нарушение которых могут применяться санкции в виде финансовых штрафов. Например, если покупатель существенно задерживает платеж и не сообщает о причинах, застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (214 ФЗ). Если должник вступает в контакт, компания может предложить более справедливые условия в форме пересмотра плана платежей для того, который более удобен для клиента, или предложить ему оформить ипотеку для погашения оставшейся части долга.
Для согласования рассрочки строительные компании могут запросить первоначальный взнос, пакет необходимых документов и залог на приобретенную недвижимость.
Потребительский кредит на жилье
Кредиты наличными в финансовых учреждениях на покупку жилья предоставляются на определенных условиях. Обычно размер кредитного лимита составляет до 500-750 тысяч рублей, в некоторых банках до 3-8 миллионов рублей на условиях поручительства и залога собственности. Максимальный срок погашения долга – 5-7 лет. Ставки по кредитам составляют от 10% -30% годовых, а иногда и выше. Для предоставления кредитных средств банк вправе запросить определенные документы:
- удостоверение личности;
- справка о доходах;
- справка с места работы (трудовой договор);
- заграничный паспорт;
- свидетельство о праве собственности на движимое / недвижимое имущество;
- ГОСТИНИЦА.
Чтобы получить потребительский кредит на крупную сумму денег, заявителю должен быть не менее 21 года и не более 65 лет на момент погашения долга. Положительная кредитная история, адекватный уровень доходов, поручители – все это увеличивает возможность стать владельцем определенной суммы в банке.
Когда брать потребительский кредит на дом?
Потребительские банковские ссуды обычно берутся на приобретение определенных товаров и услуг. При покупке дома многие предпочитают брать ипотеку, так как срок кредита больше, поэтому нагрузка на семейный бюджет меньше. Представьте себе рассрочку в 1 миллион через 5 лет (с договором с потребителем) и 15 лет (с ипотекой).
Потребительские кредиты подходят для покупки жилья при условии, что этой суммы недостаточно и есть возможность погасить долг в кратчайшие сроки. Этот вариант также хорош для тех, у кого нет денег на первоначальный взнос и нет единовременного пособия по беременности и родам. Таким образом, часть денег можно использовать для оплаты первого взноса, а остальную часть – на ежемесячные платежи.
Плюсы и минусы потребительского кредита на жилье
Преимущества потребительского кредита на жилье в том, что его выдача занимает достаточно короткие сроки. Рассмотрение заявки и получение кредита возможно в день подачи заявки или в течение 1-2 дней. В то время как заявку на ипотеку можно изучить до 10 рабочих дней. К тому же не требуется большого количества документов для одобрения заявки на потребительский кредит, проверка заемщика не так серьезна, как при ипотеке.
Главное преимущество потребительского кредита на покупку дома перед ипотекой – это возможность неуплаты залога.
Минусы такого кредита – высокие процентные ставки, короткий срок кредита и, по сравнению с ипотекой, небольшая сумма кредита.
Где взять потребительский кредит на покупку недвижимости?
Рассмотрим предложения банков, предлагающих крупные потребительские кредиты, которых может хватить на покупку жилья.
Газпромбанк предлагает потребительский кредит до 3,5 млн рублей со сроком до 84 месяцев. Процентная ставка 14,25%. Для оформления кредита вам понадобится паспорт гражданина РФ, любой документ, подтверждающий доход, а также заполненная и подписанная форма согласия на запрос истории в Бюро кредитных историй.
Райффайзен Банк предоставляет кредит наличными с фиксированной ставкой 11,9% на сумму до 2 млн рублей и сроком до 5 лет. Поставляется с двумя документами: паспортом гражданина РФ и справкой о доходах.
Альфа-Банк выдает кредиты наличными на сумму до 1 млн рублей под 11,99-22,49% на срок от 1 до 5 лет. Вы должны предоставить:
- паспорт гражданина РФ,
- сертификат 2-НДФЛ,
- 1 документ из этого списка:
- водительское удостоверение,
- заграничный паспорт,
- ЖЕСТЯНАЯ БАНКА,
- полис обязательного медицинского страхования,
- страховое пенсионное свидетельство;
- и еще один из этого списка:
- копия трудовой книжки,
- паспорт с печатью последних 12 месяцев,
- полис ДМС,
- ПТС.
В Почта-Банке «Первая Почта» кредит до 1 млн рублей, сроком от 1 до 5 лет, процентная ставка от 12,9% годовых, из документов нужен только паспорт и рабочие телефоны.
Россельхозбанк предлагает возможность взять ссуду на любые цели без залога и гарантий в размере до 750 тыс. Руб. С процентной ставкой 10-16,5%. Срок кредита до 84 месяцев, необходимые документы:
- паспорт гражданина РФ,
- справка о доходах,
- договор / трудовой договор,
- свидетельства о браке и свидетельства о постоянном / временном проживании.
Как вы могли заметить из всего вышеперечисленного, купить квартиру в кредит или купить ее, не прибегая к деньгам, вполне возможно. Средства и методы достижения этой задачи разнообразны и требуют определенного набора качеств, которые выступят гарантом при приобретении недвижимости.
Что выгоднее потребительский кредит или ипотека?
Однозначного ответа на этот вопрос у экспертов нет. Многие согласны с тем, что каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Например, если заемщик знает, что через пару лет он получит крупную сумму денег (например, наследство), желательно заключить договор с потребителями, так как он сможет закрыть долг на время. Если большого притока кредитов не ожидается, как будет погашаться кредит, ведь срок потребительских кредитов в среднем составляет максимум 5-6 лет, где взять полную сумму? При ипотеке есть срок до 30 лет (у всех банков свои условия) на погашение долга. Согласитесь, это значительно снизит нагрузку.
Но есть еще одно преимущество потребительской сделки: можно будет сразу оформить покупку на себя. При ипотеке имущество остается в залоге у банка до полного погашения долга. В то же время продажа жилья становится проблематичной.
