Иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Российской Федерации, часто сталкиваются с проблемами, которые можно решить только с помощью заемных средств. Одна из этих проблем – покупка или строительство собственного жилого помещения. Самый популярный кредитный ресурс, позволяющий приобрести квартиру, – это ипотека. Однако российские банковские организации предъявляют к заемщикам ряд требований, одно из которых – наличие российского гражданства. В результате у иностранных граждан возникает вопрос: «Могут ли они получить ипотеку в банке в России?» Предлагаем рассмотреть этот вопрос более подробно.
Может ли иностранец взять ипотеку в России?
Опасения кредитно-финансовых организаций по поводу выдачи крупных кредитов иностранным гражданам понятны. Также не все иностранные банки в России для физических лиц готовы кредитовать иностранцев.
Однако сегодня, несмотря на опасения, банки все чаще готовы сотрудничать с нерезидентами в РФ и предоставлять им деньги, как на нужды потребителей, так и на покупку жилья. Банковские кредитно-финансовые программы построены таким образом, что риск невозврата денежных средств минимален. Например, иностранцы обязаны внести больший депозит, попросить гарантии в виде гарантий и т.д.
Рассмотрим условия крупных кредиторов, которые готовы сотрудничать с людьми, не имеющими российского гражданства.
Необходимые документы
Поскольку лицо, которому предоставляются ипотечные средства, не является резидентом РФ, к нему предъявляются определенные (более жесткие) требования. Условия обычно связаны с необходимыми документами. Список необходимых документов намного шире, чем у граждан России. Например, нерезиденты РФ никогда не смогут оформить ипотеку в российский банк, используя два документа, в качестве зарплатных клиентов. Но вернемся к списку документов, необходимых для получения кредита для иностранцев:
- Оригинал и копия паспорта с заверенным переводом;
- Миграционная карта;
- Справка о доходах;
- Копия визы;
- Разрешение на работу в РФ (за исключением граждан Беларуси и Казахстана);
- Вид на жительство или разрешение на временное проживание (РВП) в РФ.
Также стоит отметить, что:
ипотека иностранным гражданам с видом на жительство и ипотека иностранным гражданам с разрешением на временное проживание предоставляется на разных условиях.
невозможно получить ипотеку в банке только с временной регистрацией (оформляется по приезду сроком на 90 дней!
Предложения банков
Финансовые организации в России предлагают иностранцам оформить ипотеку по специальным предложениям. Нерезиденты РФ с разрешением на временное проживание не могут пользоваться стандартной программой для физических лиц. Список отличий:
- повышение процентной ставки,
- обязательство заложить приобретенное имущество,
- оплата первоначального взноса.
Рассмотрим предложения банков:
ВТБ 24 предлагает ипотечные кредиты иностранным гражданам под 12,5-17,5% до 30 лет. Заемщик обязательно должен быть налоговым резидентом страны, иметь средства на первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья и опыт работы от 1 года.
DeltaCredit предоставляет иностранцам в России ссуды под залог собственного капитала под 15-18% годовых на срок до 25 лет с первоначальным взносом в размере 40% от общей стоимости.
Unicredit предлагает кредиты физическим лицам, прибывшим в Россию, под 16-19% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом 20%.
Сбербанк также выдает ипотеку для иностранных граждан.
- Процентная ставка колеблется от 15,5% до 19,5%.
- Срок кредита – 30 лет. Требуемый залог составляет 20% и более.
Обязательным условием предоставления жилищного фонда в Сбербанке является вид на жительство. Гражданам, имеющим временный вид на жительство, не будут выдаваться крупные кредиты в главном банке страны.
Росбанк предлагает кредит от 16% до 19% сроком на 25 лет с первоначальным взносом 25%. Одно из обязательных условий для выплаты денег – наличие у иностранного гражданина счета в Росбанке, то есть сначала необходимо открыть вклад, а потом оформить ипотеку.
Риски, связанные с ипотекой для иностранцев
В целом, если рассматривать риски для банков, связанные с ипотекой для иностранных граждан, можно сказать, что они минимальны. Все объекты недвижимости, приобретенные за кредитные средства, остаются в залоге банка до полного погашения суммы кредита. Таким образом, такие обстоятельства, как, например, отчисление, никоим образом не повлияют на договор займа. Имущество перейдет в банк, если заемщик перестанет платить, и будет продано с аукциона за счет существующей задолженности.
Иностранные граждане, оформившие ипотеку в одном из банков Российской Федерации, могут столкнуться с гораздо более серьезными проблемами при попытке получить ссуду на покупку дома в Москве или другом городе России. В первую очередь, это повышенные требования к ним. Также существует ряд рисков:
- увеличение долга из-за колебаний обменного курса;
- значительный риск потерять работу и, как следствие, свой доход;
- возможность изменения банком условий кредитного договора;
- изменение рыночной стоимости недвижимости.
Результат:
Иностранцы могут получить кредит в России на приемлемых условиях, хотя для этого важно иметь не только временный вид на жительство, но и вид на жительство.
