Специалисты Сбербанка разработали специальные программы для индивидуальных предпринимателей, с помощью которых они могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в ипотеку на выгодных условиях. Учитывайте ставки на 2019 год и требования к заемщикам.
Процентная ставка на ипотеку для ИП
Сбербанк может предоставить индивидуальным предпринимателям:
- Ипотека на новостройку;
- Вторичный жилищный кредит (как получить ипотеку Сбербанка на вторичное жилье здесь:);
- Ипотечный кредит на коммерческую недвижимость.
В этом случае процентная ставка будет зависеть от выбранной клиентом программы. Для индивидуальных предпринимателей банк управляет такими ипотечными продуктами, как:
- «Коммерческая недвижимость». Минимальная процентная ставка – 11,8%;
- «Экспресс-ипотека». Если вы зарегистрируете эту программу, клиент должен будет заплатить 15,5%;
- «Двухдокументная ипотека» имеет процентную ставку 10,5%. Если заполнить заявку в электронном виде, ставка будет ниже – 10% годовых.
Сбербанк настороженно относится к индивидуальным предпринимателям. Они должны не только пройти тщательную финансовую проверку, но и собрать полный пакет документов. Кстати, отдельного предложения «Ипотека на строительство дома» для индивидуальных предпринимателей нет, но они могут заключить договор на стандартных условиях.
Список необходимых документов
Программа ипотечного кредитования для индивидуальных предпринимателей требует от клиента предоставления следующего списка документов:
- Форма заявки;
- Заграничный пасспорт;
- Бизнес-лицензия;
- Налоговый отчет:
- Если заказчик работал на СТС, предоставляется отчетность за последний год.
- При работе на ЕНВД необходимо предоставить документ за последние два года.
- По НДФЛ за последний отчетный период;
- Декларация о подоходном налоге с населения;
- Заявление о государственной регистрации;
- Договор ссуды на недвижимость: договор владения и продажи.
- Банк может запросить дополнительную информацию о финансовом состоянии клиента. Частный предприниматель также должен подготовить документы о семейном положении, справку о доходах супруга, диплом об образовании и справку о наличии / отсутствии детей.
Подача заявки на ипотеку онлайн
Преимущество Сбербанка в том, что бизнесмен может отправить заявку на покупку квартиры по онлайн-ипотеке. Сбербанк онлайн для индивидуального предпринимателя – это программа, которая позволит быстро получить предварительное решение по ипотечному кредиту, не выходя из дома. Чтобы воспользоваться услугами интернет-банкинга, вам необходимо:
- Введите данные для доступа и в главном меню нажмите «Взять ссуду на дом»;
- Выберите подходящую программу, укажите количество средств и срок действия;
- Щелкните «Далее»;
- Перед клиентом откроется новая страница, на которой нужно будет выбрать «Расширенная заявка на кредит»;
- Заполните форму и подтвердите ее паролем по SMS;
- Введите полученный код и нажмите «Продолжить».
Впоследствии анкета отправляется на рассмотрение сотрудникам банка. Время ожидания ответа до 3 дней.
Рефинансирование ипотеки ИП в Сбербанке
возможно рефинансирование ипотечной ссуды на покупку жилья с учетом пересмотра условий и предоставления более низкой процентной ставки. При этом комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита не взимается.
В Сбербанке можно переоформить кредит на покупку квартиры с учетом следующих требований:
- Годовой доход компании должен составлять до 400 миллионов рублей;
- Предприятие – резидент РФ;
- Возраст компании: 3 месяца для торговли, 12 месяцев для сезонного бизнеса, 6 месяцев для всех остальных.
- рефинансировать ипотечный кредит можно на любом этапе погашения.
Документы и ставка
Ставка рефинансирования ипотеки составляет:
- Для кредита от 1 до 10 лет – ставка 12,25%;
- Для кредитов от 11 до 20 лет – 12,5%;
- По ипотеке на покупку квартиры сроком от: 21 до 30 лет – 12,75%.
Для оформления рефинансирования ипотеки в Сбербанке индивидуальные предприниматели должны предоставить:
- Декларация;
- Заграничный пасспорт;
- Свидетельство о регистрации бизнеса;
- Выписка из бухгалтерских журналов за последние 5 лет;
- Финансовый отчет;
- Регистрационные документы индивидуального предпринимателя;
- Справка об отсутствии просрочки предыдущим кредитором;
- Справка об остаточной задолженности;
- Квитанции об оплате кредита;
- Технические, кадастровые и правовые документы на недвижимость;
- Договор с первоначальным кредитором.
Заказчик предоставляет как оригиналы, так и копии документов, срок обработки до 10 рабочих дней. В таком случае у клиента есть 90 дней для перевода ссуды в другой банк.
