Купленную в ипотеку квартиру можно продать, главное соблюдать условия таких сделок. Все схемы, предлагающие решение проблемы, однотипны и просты, поэтому стоит объединить накопленный правовой материал и обещанный банком опыт продажи жилья.
Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Продажа квартиры, на которую действует кредитный договор и есть задолженность, вполне реальна. Общая суть операций с кредитным жильем описывается следующим образом:
- Есть покупатель, у которого есть необходимая ликвидность (соблюдайте условия кредита);
- Снимается нагрузка с банка (возобновляется кредитный договор);
- Остальные средства получает продавец, а покупатель регистрирует право собственности на себя.
Досрочное погашение ипотеки
Досрочное погашение кредита ложится на плечи самого должника. Он должен найти способ выкупить дом у банка и стать полноправным собственником, сняв его обременение. Однако в этом случае взять новый кредит в счет погашения старого не получится, и практически никто из ваших знакомых не сможет занять крупную сумму. Что делать?
Другой вариант – договориться с покупателем, у которого есть необходимая сумма, о получении денег и погашении долга. Затем покупатель предоставляет средства продавцу и забирает их в банк для досрочного погашения долга. Затем недвижимость регистрируется на имя нового владельца и продавец получает остаточную сумму (ту, которую он заплатил до заключения продажи банку), поскольку покупатель сначала оплачивает только ипотечный долг, то есть , погаснет раньше, чем ожидалось.
Однако риски такой сделки велики, так как не все покупатели решают предоставить (даже при заключении договора о переводе средств) крупную сумму незнакомцу. Поэтому следует рассмотреть другие варианты.
Продажа долговых обязательств
Если квартира находится в ипотеке, вы не нашли покупателя, согласившегося заключить депозитный договор, а дом нужно срочно продать, клиент должен связаться с банком и согласовать с ним договор. Такой способ отчуждения называется продажей переводного векселя (долга).
Покупатель должен связаться с банком и предоставить документы, подтверждающие его соблюдение ипотечных требований, если он согласен, у покупателя возникает обязательство по возврату долга перед банком и жильем, а у продавца сумма денежных средств, уплаченная по кредитному договору. Речь идет не о продаже квартиры, а о правах и обязанностях, вытекающих из кредитного договора.
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: «Эти же банки предлагают ипотечникам покупку новой (большой) квартиры с автоматическим пересчетом ссуды и продажу старых домов».
Необходимые документы
Выбранный клиентом банка способ продажи квартиры в ипотеку влияет на пакет документов. Если идет новая регистрация права собственности, то, как правило, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
- Паспорта сторон сделки;
- Договор банковского кредита;
- Свидетельство о регистрации долга;
- Выписка из реестра о прекращении обременения.
Порядок заключения договора купли-продажи
Для того чтобы договор купли-продажи ипотечной квартиры был заключен и полностью реализован, его части должны пройти следующие этапы:
- Удаление беспорядка в квартире включает следующие подэтапы:
- Сообщение банку о намерении продать объект в залог;
- Уведомление от покупателя, у которого есть накопленные средства или имеющаяся задолженность для продажи;
- Заверить депозитный договор;
- Вместе с покупателем вы переводите в банк деньги или документы на продажу долга.
- Получение ответа о согласии на транзакцию от банка покупателя;
- Оформление договора отчуждения (или перерегистрация долга);
- Регистрация отчуждения имущественных прав с обращением в МФЦ делится на этапы:
- Составить декларацию покупателя и продавца;
- Предоставление документов (сотрудники МФЦ выдадут квитанцию о снятии средств);
- Прямая регистрация смены собственника квартиры в ЕГРН (жилье сменит собственника без участия клиентов (максимальный срок 7 дней);
- Берем документы USRN, по которым будет оформление сделки.
Принимая решение о продаже квартиры, находящейся в ипотеке, первым делом необходимо связаться с кредитором, чтобы узнать варианты, позволяющие совершить такую сделку. Затем следуйте инструкциям.
