Как продать квартиру в ипотеке?

0
6

Купленную в ипотеку квартиру можно продать, главное соблюдать условия таких сделок. Все схемы, предлагающие решение проблемы, однотипны и просты, поэтому стоит объединить накопленный правовой материал и обещанный банком опыт продажи жилья.

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Как продать квартиру в ипотеку?

Продажа квартиры, на которую действует кредитный договор и есть задолженность, вполне реальна. Общая суть операций с кредитным жильем описывается следующим образом:

  • Есть покупатель, у которого есть необходимая ликвидность (соблюдайте условия кредита);
  • Снимается нагрузка с банка (возобновляется кредитный договор);
  • Остальные средства получает продавец, а покупатель регистрирует право собственности на себя.

Досрочное погашение ипотеки

Как продать квартиру в ипотеку?

Досрочное погашение кредита ложится на плечи самого должника. Он должен найти способ выкупить дом у банка и стать полноправным собственником, сняв его обременение. Однако в этом случае взять новый кредит в счет погашения старого не получится, и практически никто из ваших знакомых не сможет занять крупную сумму. Что делать?

Другой вариант – договориться с покупателем, у которого есть необходимая сумма, о получении денег и погашении долга. Затем покупатель предоставляет средства продавцу и забирает их в банк для досрочного погашения долга. Затем недвижимость регистрируется на имя нового владельца и продавец получает остаточную сумму (ту, которую он заплатил до заключения продажи банку), поскольку покупатель сначала оплачивает только ипотечный долг, то есть , погаснет раньше, чем ожидалось.

Однако риски такой сделки велики, так как не все покупатели решают предоставить (даже при заключении договора о переводе средств) крупную сумму незнакомцу. Поэтому следует рассмотреть другие варианты.

Продажа долговых обязательств

Как продать квартиру в ипотеку?

Если квартира находится в ипотеке, вы не нашли покупателя, согласившегося заключить депозитный договор, а дом нужно срочно продать, клиент должен связаться с банком и согласовать с ним договор. Такой способ отчуждения называется продажей переводного векселя (долга).

Читайте также:  Как оформить ипотечный кредит в банке Юникредит?

Покупатель должен связаться с банком и предоставить документы, подтверждающие его соблюдение ипотечных требований, если он согласен, у покупателя возникает обязательство по возврату долга перед банком и жильем, а у продавца сумма денежных средств, уплаченная по кредитному договору. Речь идет не о продаже квартиры, а о правах и обязанностях, вытекающих из кредитного договора.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: «Эти же банки предлагают ипотечникам покупку новой (большой) квартиры с автоматическим пересчетом ссуды и продажу старых домов».

Необходимые документы

Выбранный клиентом банка способ продажи квартиры в ипотеку влияет на пакет документов. Если идет новая регистрация права собственности, то, как правило, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Договор банковского кредита;
  • Свидетельство о регистрации долга;
  • Выписка из реестра о прекращении обременения.

Порядок заключения договора купли-продажи

Как продать квартиру в ипотеку?

Для того чтобы договор купли-продажи ипотечной квартиры был заключен и полностью реализован, его части должны пройти следующие этапы:

  • Удаление беспорядка в квартире включает следующие подэтапы:
    • Сообщение банку о намерении продать объект в залог;
    • Уведомление от покупателя, у которого есть накопленные средства или имеющаяся задолженность для продажи;
    • Заверить депозитный договор;
  • Вместе с покупателем вы переводите в банк деньги или документы на продажу долга.
  • Получение ответа о согласии на транзакцию от банка покупателя;
  • Оформление договора отчуждения (или перерегистрация долга);
  • Регистрация отчуждения имущественных прав с обращением в МФЦ делится на этапы:
  • Составить декларацию покупателя и продавца;
  • Предоставление документов (сотрудники МФЦ выдадут квитанцию ​​о снятии средств);
  • Прямая регистрация смены собственника квартиры в ЕГРН (жилье сменит собственника без участия клиентов (максимальный срок 7 дней);
  • Берем документы USRN, по которым будет оформление сделки.

Принимая решение о продаже квартиры, находящейся в ипотеке, первым делом необходимо связаться с кредитором, чтобы узнать варианты, позволяющие совершить такую ​​сделку. Затем следуйте инструкциям.

Читайте также:  У каких банков скоро могут отозвать лицензию?

Источник

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here