Договор залога кредита, заключенный между физическими лицами, представляет собой документарный акт, по которому одна сторона (кредитор) передает средства, обеспеченные определенными ценностями недвижимого имущества, другой стороне заемщику. Если заемщик не погасит задолженность перед залогодержателем в оговоренные сроки, заемщик имеет право заложить или продать имущество по своему усмотрению.
Как взять деньги в долг под залог недвижимости?
Если потребителю потребуется финансирование (например, для покупки материальных ценностей, предметов домашнего обихода, недвижимости, автомобилей и т.д.), Он, скорее всего, обратится за помощью в банковскую организацию. Однако бывают случаи, когда по определенным причинам банки отказывают пользователю в ссуде. Причинами отказа могут быть следующие обстоятельства:
- у потребителя нет полного пакета необходимых документов;
- клиент не соответствует критериям банка для заемщиков (например, субъект не соответствует требуемым возрастным параметрам, не имеет официальной работы, не является гражданином РФ и т д);
- у пользователя плохая кредитная репутация;
- отсутствие документации, необходимой для гарантии, и так далее.
Если по указанным выше причинам вам было отказано в ссуде в банковском учреждении или МФО, то в этом случае единственный выход – подать заявку на получение ссуды у частного кредитора. Итак, поговорим обо всех нюансах этой сделки.
Как составить договор займа с залогом между физическими лицами?
Займ под залог недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 25.07.2012 г. 2872-1 «Sul Collateral», принята 29 мая 1992 г в последней редакции от 6 декабря 2011 г.
При оформлении договора займа под залог необходимо указать следующую информацию:
- информация об участниках сделки:
- ИМЯ И ФАМИЛИЯ,
- паспортные данные,
- кто залог, кто кредитор,
- наличие или отсутствие третьих лиц;
- в основной части договора прописаны все условия заключения сделки:
- срок погашения кредита,
- частота выплат,
- дату окончательного погашения долга.
также необходимо указать порядок действий в случае повреждения имущества или его утраты. В заключении документ подписывается всеми сторонами договора и указывается дата его подготовки.
вы можете бесплатно скачать образец этого соглашения по ссылке:
Условия, требования к сторонам
Основными условиями заключения договора гарантированного займа, которые обязательно предусмотрены в тексте договора, являются:
- сумма заемных средств;
- срок погашения;
- какое имущество служит залогом и его оценка;
- адрес, по которому находится гарантия (квартира, дом и т д);
- основная информация о сторонах сделки.
Требования личного характера, а также запрещенные законодательством Российской Федерации не подлежат обеспечению.
Что может выступать в качестве залога?
При заключении кредитного договора с физическим лицом залогом может служить любое имущество, принадлежащее заемщику и отвечающее требованиям кредитора. По соглашению вы можете совершить:
- квартира,
- частный дом,
- другие свойства,
- автомобиль,
- земельный участок.
Кроме того, объектами заложенного имущества могут быть:
- товары в обращении;
- спецтехника (комбайн, трактор, погрузчик и т д);
- оборудование;
- личные вещи и так далее.
Закон запрещает закладывать активы, права которых частично принадлежат другому лицу.
Например, невозможно заложить квартиру, принадлежащую другому родственнику, или в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети.
Нужно ли регистрировать договор?
Согласно российскому законодательству, регистрация договора ипотечного кредита является обязательной. Заключенный между сторонами договор должен быть оформлен на бумаге и нотариально заверен. После нотариального заверения документа договор необходимо зарегистрировать в Реестре.
Эти условия накладываются только в случае наличия недвижимости в сделке. Если ссуда представляет собой денежные средства до 10 минимальных размеров оплаты труда (в зависимости от региона договора), то договор может не быть зарегистрирован.
Необходимые документы для регистрации
Перед оформлением договора залога необходимо подготовить полный пакет документов:
- Подать заявку на получение денег от физического лица под залог.
- Удостоверение личности заемщика (паспорт РФ).
- Договор залога, составленный в трех экземплярах (для заемщика, кредитора и регистрационной палаты).
- Документы, подтверждающие право собственности заемщика на залоговое имущество (документы на недвижимость, документы на автомобили и т.д.).
Все вышеперечисленные документы необходимо принести в комнату регистрации договоров. Процедура удостоверения сделки в этой официальной инстанции обычно занимает не более пяти дней.
