Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

0
6

Если жилье приобретается на деньги государственной помощи, то оно регистрируется на всех членов семьи. По этой причине при необходимости продажи такого жилья потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Продажа старой квартиры, купленной на материнский капитал, и покупка новой должны осуществляться после передачи детям доли площади не меньше, чем у предыдущих квартир.

Особенности покупки квартиры под материнский капитал

Материнский капитал предназначен для семей на улучшение жилищных условий. Закон на стороне несовершеннолетних, поэтому подразумевает оформление жилья на МК в собственность мамы, папы и детей. Если это невозможно сделать при покупке новой квартиры, нотариусом предусмотрена обязанность обустроить доли ребенка в ближайшие 6 месяцев. Но часто возникают ситуации, когда нужно переехать в другой город или расширить жилую площадь, поэтому нужно знать некоторые нюансы.

Как продать квартиру?

купить квартиру, купленную на средства господдержки, можно, достаточно соблюдать законы России. Необходимые меры:

  1. Найдите жилье на замену. По сравнению с сумасшедшим, это жилье должно иметь превосходные или равные характеристики. Допускается меньшая площадь при переезде из старого дома в новое при условии сохранения доли ребенка. Если это переезд в другой регион, вам понадобится пояснительный документ с места работы или из медицинского учреждения.
  2. Собрать необходимые документы и подать их в органы опеки и попечительства. Написать заявку.
  3. Получите разрешение на продажу жилья, которое было куплено с помощью МК.
  4. Вы продаете старую квартиру и покупаете новую, одобренную опекой.
  5. Зарегистрировать несовершеннолетних детей в приобретенном жилье в соответствии с законодательством.
Читайте также:  Ипотека в Крыму для молодой семьи

Как получить разрешение на продажу?

Поэтому самый важный шаг при необходимости продажи жилья, приобретенного за счет материнских средств, – это получение разрешения на данную процедуру в органах опеки и пенсионного обеспечения.

  • Для начала нужно написать заявление с описанием предполагаемой продажи.
  • Затем сотрудник общается с владельцами акций, включая детей, достигших 14-летнего возраста.
  • Если защита будет удовлетворена с учетом наилучших интересов ребенка, будет выдано разрешение.

Допустимые аргументы:

  • смена работы одного из родителей, в связи с чем необходимо будет переехать в новый город;
  • перевод по медицинским показаниям одного из членов семьи (например, другому ребенку нужен свежий воздух, и поэтому было решено переехать в деревню);
  • другие обстоятельства, которые могут быть признаны действительными органами опеки и попечительства.

При подаче заявления о разрешении на продажу дома родителям важно доказать, что доля ребенка не уменьшится и условия не ухудшатся.

Материнское свидетельство выдается на содержание ребенка, поэтому в первую очередь учитываются его интересы. Так, если по справке использовалась ипотека, то продажа такого жилья возможна только при условии покупки более качественного или равного, но в другом городе / районе / районе.

Если интересы несовершеннолетнего соблюдаются, хранение позволяет осуществить продажу в течение 2 недель.

Досрочное погашение ипотеки поможет?

Если квартира находится в ипотеке, при которой материнский капитал использовался в качестве первоначального взноса, для его правильной реализации необходимо погасить всю задолженность. Для этого узнайте, есть ли возможность досрочного погашения (это условие прописано в кредитном договоре). При отсутствии ограничений вы можете погасить имеющуюся задолженность и тем самым подготовиться к продаже. Однако важно помнить, что доля несовершеннолетнего должна оставаться неизменной, поскольку погашение ипотечной ссуды не дает права на увольнение детей. Участие МК в приобретении собственности остается документально подтвержденным.

Читайте также:  Ипотека для бюджетников в Сбербанке

При отсутствии средств на погашение ипотеки необходимо не только найти покупателя, готового погасить ипотечную задолженность до заключения сделки или выкупить долговые обязательства (все о продаже ипотечной квартиры здесь), но и само жилье, которое будет приобретено после продажи старого.

Все документы на недвижимость, приобретенную за счет материнского капитала, и документы на новую квартиру представляются в банк и в надзорные органы. Кредитор оформляет продажу долговых обязательств или просто погашение долга, а органы защиты поддерживают инициативу по покупке нового дома.

Необходимые документы

Для того чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу жилья, необходимо предоставить:

  • документ на всех зарегистрированных лиц;
  • письменный запрос на авторизацию транзакции от родителей и детей старше 14 лет;
  • согласие ребенка на продажу, когда ему исполнилось 10 лет;
  • паспорта и свидетельства всех владельцев.

Дополнительно вам понадобятся:

  • выписки с лицевого счета,
  • подтверждение об отсутствии задолженности по квартире,
  • акт собственности,
  • документ о переводе денег,
  • договоры купли-продажи,
  • объяснение,
  • ценностный сертификат, выданный БТИ.

Когда продажа жилья, купленного под материнский капитал невозможна?

Если вы собираетесь покупать жилье в рассрочку, вы можете отказать в выдаче разрешения. Это связано с ухудшением условий жизни ребенка. Кроме того, если в купленной квартире прописано больше людей, чем в старой, это тоже считается ухудшением ее состояния.

Органы опеки и попечительства не выдадут разрешение на продажу жилья, если нет достаточных доказательств того, что такая сделка не повлияет на жизнь ребенка.

Источник

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here