Если жилье приобретается на деньги государственной помощи, то оно регистрируется на всех членов семьи. По этой причине при необходимости продажи такого жилья потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Продажа старой квартиры, купленной на материнский капитал, и покупка новой должны осуществляться после передачи детям доли площади не меньше, чем у предыдущих квартир.
Особенности покупки квартиры под материнский капитал
Материнский капитал предназначен для семей на улучшение жилищных условий. Закон на стороне несовершеннолетних, поэтому подразумевает оформление жилья на МК в собственность мамы, папы и детей. Если это невозможно сделать при покупке новой квартиры, нотариусом предусмотрена обязанность обустроить доли ребенка в ближайшие 6 месяцев. Но часто возникают ситуации, когда нужно переехать в другой город или расширить жилую площадь, поэтому нужно знать некоторые нюансы.
Как продать квартиру?
купить квартиру, купленную на средства господдержки, можно, достаточно соблюдать законы России. Необходимые меры:
- Найдите жилье на замену. По сравнению с сумасшедшим, это жилье должно иметь превосходные или равные характеристики. Допускается меньшая площадь при переезде из старого дома в новое при условии сохранения доли ребенка. Если это переезд в другой регион, вам понадобится пояснительный документ с места работы или из медицинского учреждения.
- Собрать необходимые документы и подать их в органы опеки и попечительства. Написать заявку.
- Получите разрешение на продажу жилья, которое было куплено с помощью МК.
- Вы продаете старую квартиру и покупаете новую, одобренную опекой.
- Зарегистрировать несовершеннолетних детей в приобретенном жилье в соответствии с законодательством.
Как получить разрешение на продажу?
Поэтому самый важный шаг при необходимости продажи жилья, приобретенного за счет материнских средств, – это получение разрешения на данную процедуру в органах опеки и пенсионного обеспечения.
- Для начала нужно написать заявление с описанием предполагаемой продажи.
- Затем сотрудник общается с владельцами акций, включая детей, достигших 14-летнего возраста.
- Если защита будет удовлетворена с учетом наилучших интересов ребенка, будет выдано разрешение.
Допустимые аргументы:
- смена работы одного из родителей, в связи с чем необходимо будет переехать в новый город;
- перевод по медицинским показаниям одного из членов семьи (например, другому ребенку нужен свежий воздух, и поэтому было решено переехать в деревню);
- другие обстоятельства, которые могут быть признаны действительными органами опеки и попечительства.
При подаче заявления о разрешении на продажу дома родителям важно доказать, что доля ребенка не уменьшится и условия не ухудшатся.
Материнское свидетельство выдается на содержание ребенка, поэтому в первую очередь учитываются его интересы. Так, если по справке использовалась ипотека, то продажа такого жилья возможна только при условии покупки более качественного или равного, но в другом городе / районе / районе.
Если интересы несовершеннолетнего соблюдаются, хранение позволяет осуществить продажу в течение 2 недель.
Досрочное погашение ипотеки поможет?
Если квартира находится в ипотеке, при которой материнский капитал использовался в качестве первоначального взноса, для его правильной реализации необходимо погасить всю задолженность. Для этого узнайте, есть ли возможность досрочного погашения (это условие прописано в кредитном договоре). При отсутствии ограничений вы можете погасить имеющуюся задолженность и тем самым подготовиться к продаже. Однако важно помнить, что доля несовершеннолетнего должна оставаться неизменной, поскольку погашение ипотечной ссуды не дает права на увольнение детей. Участие МК в приобретении собственности остается документально подтвержденным.
При отсутствии средств на погашение ипотеки необходимо не только найти покупателя, готового погасить ипотечную задолженность до заключения сделки или выкупить долговые обязательства (все о продаже ипотечной квартиры здесь), но и само жилье, которое будет приобретено после продажи старого.
Все документы на недвижимость, приобретенную за счет материнского капитала, и документы на новую квартиру представляются в банк и в надзорные органы. Кредитор оформляет продажу долговых обязательств или просто погашение долга, а органы защиты поддерживают инициативу по покупке нового дома.
Необходимые документы
Для того чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу жилья, необходимо предоставить:
- документ на всех зарегистрированных лиц;
- письменный запрос на авторизацию транзакции от родителей и детей старше 14 лет;
- согласие ребенка на продажу, когда ему исполнилось 10 лет;
- паспорта и свидетельства всех владельцев.
Дополнительно вам понадобятся:
- выписки с лицевого счета,
- подтверждение об отсутствии задолженности по квартире,
- акт собственности,
- документ о переводе денег,
- договоры купли-продажи,
- объяснение,
- ценностный сертификат, выданный БТИ.
Когда продажа жилья, купленного под материнский капитал невозможна?
Если вы собираетесь покупать жилье в рассрочку, вы можете отказать в выдаче разрешения. Это связано с ухудшением условий жизни ребенка. Кроме того, если в купленной квартире прописано больше людей, чем в старой, это тоже считается ухудшением ее состояния.
Органы опеки и попечительства не выдадут разрешение на продажу жилья, если нет достаточных доказательств того, что такая сделка не повлияет на жизнь ребенка.
